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其他茶老牌茶叶市场面临发展瓶颈，今年初，在石美茶叶市场入口处，崛起了一座名为“东莞茶叶创意园”的项目，受到了业界的关注。该项目在2013年底启动，由广东迪宝集团投资开发。按照规划，这里以打造茶界CBD为目标的新型茶叶市场，被寄望于成为改进与提升传统经营模式的试验田。位于万江街道的石美茶叶市场从2003年发展至今，成为华南地区最大的茶叶市场之一，其规模、辐射力及影响力，在东莞都具有标杆的意义。但在光环的背后，该市场近年来也遇到了发展瓶颈，包括消费环境滞后、商品档次不够、停车位不足等问题。
石美茶叶市场位于107国道万江段边上，地理位置优越。早期，107国道车流量非常大，石美茶叶市场进入了发展的黄金时期。茶叶市场主干道两边是统一的三层建筑，茶叶街延绵近一公里，由石美村委投资建成的，是整个贸易商圈的核心区域。另外，茶叶街外围是沿街住宅楼、村民自建物业的铺位。整个茶叶商圈的街铺达800家，另外巷子里也有不少门店及茶叶仓库，形成一个规模庞大的茶叶集散地。
记者留意到，由村委建设的茶叶街布局较为统一，而自发形成的街铺则较为杂乱。由于茶叶市场呈现开放式的布局，在具备交通便捷、空间开阔等优势同时，也出现了管理欠缺、参差不齐等弊端。六七年前，石美茶叶市场可谓一家独大，不过近几年东莞崛起了很多茶叶市场，在市区就有万江阳光海岸茶叶城、东城茶叶市场以及临近市区的华南茶叶市场等，改变了整个茶市格局，给传统的石美茶叶市场带来了压力。
面对着其他茶叶市场的异军突起，以及电子商务的冲击，作为传统领头羊的石美茶叶市场将如何整合资源，如何提升竞争力，备受业界的关注。石美社区党工委副书记叶润权坦言，“现在面临的难题，不仅有外界的影响，同样有自身的因素。消费环境、商品档次等还是有欠缺，需要进一步提升，要加强硬件设施建设，营造良好的环境氛围，同时提升管理的水平。”
关于石美茶叶市场的未来发展，叶润权表示，一直在谋划如何推进市场升级改造，接下来将加快“三旧”改造，整合市场周边的资源，包括旧厂房、插花地等，有近2万平方米的空间可以拓展。另外，要增建停车位，提升硬件设施，打造成华南地区最有影响力的茶叶市场之一。
可惜的是，历经大半年摸索，“东莞茶叶创意园”始终没有发展起来。11月21日下午约3时，本来是经营的黄金时段，不过该创意园却显得很萧条。停车场只有几辆小车，一楼大厅的招商处空无一人，茶店关闭近半。“打造茶叶创意园，想法是很好的，可惜没做出任何效果来。”广东迪宝集团董事总经理邱凤琳说，大楼在2011年建好，在2013年底交由一个策划公司进行推广包装，没做出效果，在今年7月份左右中止了合作。“创意园应该是具备一个园区的规模，现在面积不大，没办法做成创意园，这个牌子最近要拆掉了。”
项目不做茶叶创意园了，打算做啥呢？邱凤琳说：“我们围绕茶文化主题，做动态博物馆，打造东莞最高档的茶文化集散地。”
邱凤琳向记者描绘了项目的发展蓝图。她说：“项目要打造体验馆。一楼是茶叶销售；二楼是名茶汇茶文化博物馆；三楼是茶膳、茶疗等衍生品；四楼是茶文化展厅；五、六、七楼为写字楼，做茶叶电子商务；八、九、十楼为茶文化大酒店。考虑到茶叶店太多了，我们要走错位发展的道路。”
“筑好了巢才能引凤。只有做好定位，做好硬件，把巢搭了，才能引入高层次的商家。我们围绕核心主题，又进行错位发展，项目一定会成功的。”邱凤琳对项目信心满满。
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